如何识别房屋包租骗局

作 者:龚继明     关注:21674     发表时间:2017-04-05 16:06:40 关键字:房屋包租,房屋银行,包租骗局 来源:成都包租网

每个房东在考虑包租房屋时,都害怕碰见包租骗局,本文为您详细揭露了各种包租骗局,避免广大房东上当受骗。

   本文由成都包租龚继明手打编写,转载请注明出处(成都包租www.028baozu.com)

前言:

   记得第一次接触到包租骗局是前几年听说过的一件关于商铺投资收不到租金的事情。大概过程:客户是个外地投资客,那时候成都刚出台住宅限购政策,客户住宅已经不能买了,所以把目标转投向商铺,但是第一次投资商铺,不敢投入太多钱,也没有什么经验,就选了一个小型商铺(非独立),由管理公司(我们俗称包租公司)管理。当时中介公司给他推荐了这个小型商铺,客户只是一味关注商铺回报率,就是这个回报率,把他坑惨了。我还记当时那个商铺的年回报率高达15%,非常高的一个回报率。客户贪图高回报率,买到手后,管理公司不给那么高租金和租金拖欠。导致后来客户还去中介公司闹了一场。

   经典案例:

   武汉宏程置业经纪有限公司以包租方式承租大量武汉房源,并约定按月支付租金,然后以明显低于市场价的价格转租,要求租户按季度、半年、全年甚至两年支付房租。100多名租户共被骗近200万元,其中被骗最多的,一次性缴纳了2年共20万元租金。这种以高价承接,低价出租的包租骗局并不是多么高明的手段,但屡屡还是有人上当,则的确应该让我们多反省。

  那么我们应该如何识别包租骗局呢?

  第一,心态:

  作为房东,你首先要想好,你是想收益高,还是收益稳定,还是想省心?毕竟鱼和熊掌不可兼得。没有那么多馅饼与好事会降临在自己头上,又想收益高,又想省心,包租公司毕竟不是活雷锋,好事没有那么多。

  第二,了解市场一个大致行情:

  每个地方,房屋租金虽然不是固定不变的,但是也还是有很多房屋作为参考,了解自己房屋大概一个租金范围。不要把自己的房子定位到一个高租金范畴,也不定位到最低,了解到自己房屋大概一个行情后,对识别包租骗局,有很大的好处。比如:明显同小区别人装修配置都差不多的房屋都租1000,包租公司给你1100.那么请问她拿你房子能干什么?这些道理很简单,不光包租公司,就是租给实际租住的人,也要小心。

 第三,包租公司都需要房屋空置管理期,以及租金利润让利。

 每个正规包租的公司或者个人,都需要房屋一定的空置管理期,以及10%到20%的租金利润。也有些包租公司不要房屋管理空置期,但是他们租金相对会低一些。没有哪个正规包租公司会给房东一个很高的价格,然后还不要空置期,如果有,那多半是骗子。作为房东你要知道,包租公司拿到你房子以后,并不能把租1000的房子就租到2000一个月。你要想你自己的房子你出租的价格或许不如包租公司租得高,但是肯定不会低太多。特别是单独整套出租的房东,一定要明白这点。

 第四,了解包租公司的经营模式了解房屋管理人员是否专业?

 每个包租公司经营模式都有一定差距,有租清水房下来隔断出租,有租下来短租出租的,有租下来当做日租房的等等。模式不一样,涉及到的包租成本就不一样。只有了解到包租模式的各种差别,才能更好识别是否是包租骗局。房屋管理人员是直接与房东交流的。每个房管人员的专业程度,是最能直观识别包租骗局的。如果你作为房东,明显感跟你联系的包租公司管理人员,还不如你这个外行的房东,那么请你直接选择下一家,不论他给你多高的租金,承诺得多好,都没有用。

 第五,了解包租公司有没有负面新闻。

 如果一个包租公司有许多负面新闻,虽然不是包租骗局,但是负面新闻太多,比如:强行乱收租客费用,无故扣除租客押金等等,这些事情如果多了,租客在网上肯定会曝光出来。虽然事情是包租公司在做,但为了您房屋后期收回来,你自己看得过去,请你一定识别好。这种只为利益,不会房屋管理的包租公司,可能租金上不会少业主一分。但是几年以后,房屋状况,绝对是你自己都看不过去的。

 第六,合同签订查看包租公司合同是否全面以及公正。

 包租公司的合同是很详细以及公正的。骗子的合同是很简单的,因为越详细的合同,签订时候涉及到的地方就多。骗子为了快速签订,合同会省去很多细致的地方。


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