租房签订租房合同需要注意哪些方面?

作 者:龚继明     关注:1135     发表时间:2017-08-09 17:17:05 关键字:租房,租房合同签订 来源:成都包租网

房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议。房屋租赁合同是将房屋转移给承租人占有、使用并取得收益,而房屋仍属出租人所有,承租人不得对房屋行使处分权,租赁期满承租人就必须将承租房屋归还出租人。

请问签订租房合同要注意什么?

答:首先你要了解 哪些房屋不得出租
⑴未依法取得房屋所有权证的;
⑵司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其形式限制房地产权利的;
⑶共有房屋未取得共有人同意的;
⑷权属有争议的;
⑸属于违法建筑的;
⑹不符合安全标准的;
⑺已抵押的房屋,未经抵押权人同意的;
⑻不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
⑼有关法律、法规规定禁止出租的其他情形; 
其次,房屋租房合同的内容:
房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议。房屋租赁合同是将房屋转移给承租人占有、使用并取得收益,而房屋仍属出租人所有,承租人不得对房屋行使处分权,租赁期满承租人就必须将承租房屋归还出租人
存量房租赁合同应具有以下内容:
⑴当事人姓名或者名称及住所
⑵房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况
⑶租赁用途:房屋的租赁用途是指房屋的使用用途,一般按房地产权证上载明的用途使用。
⑷房屋交付日期
⑸租赁期限
⑹租金支付方式和期限
⑺房屋的使用要求和修缮责任
⑻房屋返还时的状态
⑼违约责任
⑽当事人约定的其他条款 
第三:还要特别约定相关费用的支付,比如:水、电、气有线电视等 
结束语:
租赁合同是解决租赁纠纷的有效依据,所以,一份完善的租赁合同,可以为我们解决不少纠纷,省去不少烦恼。所以,签好租赁合同,是租房必须的。
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